Vous vous demandez si vous devriez rénover votre propriété actuelle ou plutôt déménager dans une maison mieux adaptée à vos besoins? C’est une question importante, et la réponse dépend de plusieurs facteurs.
Voici quelques points à considérer pour vous aider à faire le bon choix.
Identifiez les « défauts » de votre maison
Commencez par nommer clairement ce qui vous dérange dans votre propriété actuelle.
Est-ce un manque d’espace? Une cuisine mal adaptée? Une disposition qui ne convient plus à votre style de vie? Une cour trop petite? Un look vieillot? Des voisins désagréables?
- Faites la liste des éléments qui peuvent être réglés par des rénos : N’oubliez pas de vérifier auprès de votre municipalité si tous les travaux souhaités peuvent être effectués. Certains demandent des permis alors que d’autres peuvent être tout simplement interdits (par exemple, l’ajout d’un étage).
- Faites la liste des autres irritants qui ne disparaitront pas avec des rénos : Que ce soit en lien avec le voisinage ou l’ampleur des travaux exigés. C’est important de les garder en tête tout au long du processus, puisqu’ils ont aussi leur poids dans la balance.
Tenez compte de vos besoins futurs
Dans les deux cas, il est important de voir à long terme. Vous n’aurez certainement pas envie de devoir déménager ou rénover à nouveau dans cinq ans! Évaluez plutôt sur une période de 10 ans. Cette réflexion vous aiguillera dans votre choix.
Votre famille sera-t-elle appelée à s’agrandir? Vos enfants quitteront-ils bientôt la maison? Aurez-vous besoin d’un bureau pour recevoir des clients? Serez-vous à la préretraite et aurez envie d’avoir beaucoup d’espace à la cour pour installer un vaste potager? Aimerez-vous accueillir des parents vieillissants? Un garage sera-t-il nécessaire?
Les rénovations sont un bon moyen d’adapter votre maison à vos besoins futurs, tandis qu’un déménagement peut vous offrir la possibilité de trouver une maison déjà prête à accueillir ces changements.
Comparez les frais
Rénover peut sembler plus abordable que déménager, mais attention! Les coûts des rénovations peuvent vite grimper, surtout si des problèmes inattendus apparaissent.
Notre conseil : demandez plusieurs soumissions d’entrepreneurs et comparez-les au coût d’un changement de propriété.
Certains frais resteront presque les mêmes comparativement à votre maison actuelle, comme l’assurance habitation ou l’électricité, mais d’autres seront à ajouter. Calculez par exemple les frais de notaire, la taxe de Bienvenue, la commission du ou des courtiers, les frais de l’entreprise de déménagement, la différence de coût de la nouvelle hypothèque ou l’achat de meubles adaptés à la nouvelle maison.
- Parfois, vendre et acheter ailleurs peut revenir au même prix ou moins cher.
Pensez à la possible valeur ajoutée des rénos
Les rénovations augmenteront-elles la valeur de votre propriété? C’est important de le savoir afin de prendre une décision éclairée.
Certaines améliorations (cuisine plus moderne, salle de bain plus fonctionnelle, fenêtres écoénergétiques, remplacement de la toiture ou du revêtement extérieur, etc.) sont généralement rentables, mais d’autres (piscine creusée, aménagement paysager haut de gamme, ajout d’une chambre dans un sous-sol non fini, agrandissement du garage, etc.) le sont moins.
- Dans le cas où les rénos souhaitées augmentent peu la valeur de votre maison, demandez-vous si elles valent tout de même le coup. Par exemple, pour ne pas avoir à vivre un changement de quartier ou s’éviter le stress d’un déménagement.
Évaluez votre attachement au quartier
À moins que le changement de propriété s’effectue à proximité, votre famille est-elle prête à quitter son environnement actuel pour un autre ? Les voisins, les écoles, les services, la proximité d’un boisé ou d’une piste cyclable ou les boutiques sont-ils des aspects que vous adorez?
Si oui, des rénovations pourraient être préférables pour rester dans cet environnement.
Si, au contraire, vous êtes ouvert à de nouveaux horizons, le déménagement pourrait être l’occasion de découvrir un quartier qui répond mieux à vos attentes.
Réfléchissez aussi aux facteurs stress et temps
Rénover peut être long, perturbant et poussiéreux, surtout si vous devez vivre sur le chantier. On dit même que c’est l’épreuve la plus difficile pour un couple! Lorsqu’il y a de jeunes enfants impliqués, ce peut devenir un vrai chaos.
Mais déménager amène aussi son lot de stress. Cela implique de longues démarches (recherche de maison, financement, déménagement) et une adaptation à une nouvelle vie.
- Il n’y a pas de choix parfait. L’important est d’évaluer votre tolérance à ces deux situations, et voir ce qui vous convient le mieux.
Faites appel à un courtier et à un designer intérieur
N’hésitez pas à consulter un courtier immobilier (qui pourra vous faire visiter des propriétés) ou un designer intérieur (qui pourra vous faire voir le potentiel de votre maison). Vous pourrez alors prendre une décision plus éclairée.
Au bout du compte, l’important est d’être heureux dans votre chez-soi. Invariablement, ce lieu de vie doit évoluer avec vous!